Notice: Undefined index: disable_foreing_fancybox in /home/c/cf53915/public_html/wp-content/plugins/gallery-plugin/gallery-plugin.php on line 1929

Собственникам квартир по ул.Ленина 19

Собственникам квартир по ул.Ленина 19

Собственникам квартир по ул.Ленина 19

О СИТУАЦИИ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО АДРЕСУ: г.о. ЛЮБЕРЦЫ,

р.п. ОКТЯБРЬСКИЙ, ул. ЛЕНИНА, д. 19.

Уважаемые собственники!

В связи с истечением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Люберецкий район,  р.п. Октябрьский, ул. Ленина, д. 19, ранее заключённым с ООО «Потенциал», и отсутствием решения собственников помещений в этом доме о выборе способа управления домом администрацией городского поселения Октябрьский во исполнение требований ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в 2016 году проведён открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления указанным домом.

На основании протокола открытого конкурса от 15.06.2016 г. его победителем признана управляющая организация АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» (ИНН 5027235930, ОГРН 1155027012690, Московская область,                г. Котельники, Дзержинское шоссе, д. 5/4), имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от 18.03.2016 г. № 1176, выданную Государственной жилищной инспекцией Московской области. Этой организацией 20.01.2017 г. подписан договор управления домом сроком на три года.

Управлявшая ранее названным домом компания ООО «Потенциал» также принимала участие в этом открытом конкурсе, но победить в нём не смогла. Результаты конкурса в настоящее время являются действующими, не отменены в установленном законом порядке. Более того, законность и правильность проведения конкурса и определения победителя в нём подтверждена решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.12.2016 г. № А40-195132/2016, оставленного в силе апелляционной и кассационной инстанциями, включая Верховный суд Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Согласно ч. 8 этой же статьи заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Однако проведённый администрацией р.п. Октябрьский открытый конкурс несостоявшимся не признавался, в связи с чем отсутствуют основания заключения договоров управления с иными организациями при наличии действующего договора управления, заключённого в установленном законом порядке с АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС».   

Несмотря на это, ООО «Потенциал» управление домом и техническую документацию победителю конкурса в установленном законом порядке не передало, ссылаясь на решение общего собрания собственников помещений в доме от 16.11.2016 г. № 1, которым якобы в качестве управляющей организации выбрано ООО «Потенциал».

Однако данное собрание проведено с грубейшими нарушениями жилищного законодательства (отсутствует подтверждение права собственности на помещения в доме инициаторов собрания, отсутствуют документы, подтверждающие общее количество голосов собственников в доме, и реестр проголосовавших жителей с подтверждением их права собственности, чтобы определить наличии кворума и истинный выбор собственников по каждому вопросу повестки дня, отсутствует решение непосредственно о выборе способа управления домом и о выборе управляющей организации), в связи с чем это решение общего собрания признано Государственной жилищной инспекцией Московской области нелегитимным (незаконным), что подтверждается письмом от 13.06.2017 г. № 08 Исх-8521/Б, направленным по МСЭД в администрацию г.п. Октябрьский, и письмом от 05.06.2017 г. № 08 Исх-8126/Б, направленным в АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС».

За отстаиванием своих законных интересов АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд с иском об обязании ООО «Потенциал» передать указанный жилой дом и техническую документацию к нему.

Арбитражный суд Московской области 10.10.2017 г. вынес решение по делу № А41-45962/17 об удовлетворении исковых требований АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» и обязании ООО «Потенциал» передать дом и техническую документацию.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Вместе с тем, АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» стало известно о том, что некая компания ООО «УК «Наш дом» якобы провела общее собрание собственников в данном доме, предоставив протокол № 1 от 10.10.2017 г. о выборе себя управляющей компанией.

Положениями п. 2 ч. 5, ч. 8.1 ст. 162 указанного Кодекса предусмотрено, что управляющая компания, выбранная по результатам открытого конкурса, должна осуществлять управление домом в течение срока договора управления (в данном случае – 3 года), но не менее 1 года, если собственники на общем собрании приняли решение переизбрать эту компанию. Вновь избранная компания сможет приступить к управлению домом только через год после того, как определённая по конкурсу управляющая организация реально приступит к управлению домом (то есть получит всю техническую документацию на дом и доступ к управлению).

Обращаем внимание, что указанное решение якобы проведённого общего собрания собственников помещений в доме № 19 по ул. Ленина, оформленное протоколом от 10.10.2017 г. № 1, в соответствии с которым в качестве управляющей организации дома якобы выбрано ООО «УК «Наш дом», может считаться реализованным только после признания его легитимным Государственной жилищной инспекцией Московской области (то есть принятым в полном соответствии с требованиями закона) и внесения Госжилинспекцией соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, что следует из смысла ч. 7 ст. 162 и ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, деятельность по управлению домом (в том числе взимание с собственников и иных пользователей помещений в доме платы за жилищно-коммунальные услуги) ранее даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации является незаконной и самоуправной.

Согласно письму Государственной жилищной инспекции Московской области от 08.11.2017 г. № 08Исх-18295/к, а также информации, размещённой на сайте http://mkd.gzhi.oviont.com (Портал «Дома Подмосковья»                            ГЖИ Московской области) в реестр лицензий Московской области об осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами внесены сведения об управлении домом № 19 по ул. Ленина р.п. Октябрьский  управляющей компанией АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС».

Таким образом, единственной законной управляющей организацией дома № 19 по ул. Ленина в настоящее время является АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС», которой принимаются необходимые организационные меры для начала управления домом.

Просим Вас, уважаемые собственники, с пониманием отнестись к предстоящим изменениям. АО «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС» открыта к диалогу с жителями и готова ответить на любые возникшие вопросы.

 

Приложение:

АО  «КОРПОРАЦИЯ АЛЬЯНС»